Ипотека на 30 лет - благо или ловушка для покупателей жилья

Новые правила помогут войти на рынок недвижимости, но значительно увеличат выплаты по процентам.

Федеральные власти Канады предприняли шаги по повышению доступности жилья для граждан, впервые приобретающих недвижимость. В августе было разрешено увеличить срок ипотечного кредитования до 30 лет для покупателей новостроек, а в декабре планируется распространить эту меру на всех желающих приобрести новое жилье.

Последствия увеличения срока ипотеки

Эксперты отмечают, что несмотря на снижение ежемесячных платежей, более длительный срок кредитования приведет к значительному увеличению общей суммы выплаченных процентов. Марк Никсон, вице-президент TN Financial Group, предупреждает, что это может стать "ловушкой", вынуждающей людей работать дольше запланированного.

"Это означает, что вы фактически увеличили свой пенсионный возраст с 65 лет до 70", — заявил Никсон.

Финансовые расчеты

На примере ипотеки в 950 000 долларов при ставке 4,5% Никсон продемонстрировал разницу в выплатах:

20-летняя амортизация: около 492 441 доллара процентов, ежемесячный платеж 6 010 долларов
25-летняя амортизация: около 634 123 доллара процентов, ежемесячный платеж 5 280 долларов
30-летняя амортизация: около 782 864 доллара процентов, ежемесячный платеж 4 814 долларов

Мнения экспертов

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Рон Батлер, ипотечный брокер из Butler Mortgages, считает 30-летние ипотеки неидеальным, но необходимым решением для молодежи. Никсон предлагает рассмотреть возможность введения налоговых вычетов по ипотечным процентам, как это практикуется в США.