Ипотека на 30 лет - благо или ловушка для покупателей жилья

Федеральные власти Канады предприняли шаги по повышению доступности жилья для граждан, впервые приобретающих недвижимость. В августе было разрешено увеличить срок ипотечного кредитования до 30 лет для покупателей новостроек, а в декабре планируется распространить эту меру на всех желающих приобрести новое жилье.

Последствия увеличения срока ипотеки

Эксперты отмечают, что несмотря на снижение ежемесячных платежей, более длительный срок кредитования приведет к значительному увеличению общей суммы выплаченных процентов. Марк Никсон, вице-президент TN Financial Group, предупреждает, что это может стать "ловушкой", вынуждающей людей работать дольше запланированного.

"Это означает, что вы фактически увеличили свой пенсионный возраст с 65 лет до 70", — заявил Никсон.

Финансовые расчеты

На примере ипотеки в 950 000 долларов при ставке 4,5% Никсон продемонстрировал разницу в выплатах:

• 20-летняя амортизация: около 492 441 доллара процентов, ежемесячный платеж 6 010 долларов
• 25-летняя амортизация: около 634 123 доллара процентов, ежемесячный платеж 5 280 долларов
• 30-летняя амортизация: около 782 864 доллара процентов, ежемесячный платеж 4 814 долларов

Мнения экспертов

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Рон Батлер, ипотечный брокер из Butler Mortgages, считает 30-летние ипотеки неидеальным, но необходимым решением для молодежи. Никсон предлагает рассмотреть возможность введения налоговых вычетов по ипотечным процентам, как это практикуется в США.

Рекомендации для покупателей

Эксперты советуют тщательно просчитывать финансовые последствия перед выбором более длительного срока кредитования. При возможности рекомендуется делать дополнительные платежи для уменьшения основного долга.