Несколько способов рассчитать ипотеку в Канаде

Вопрос покупки недвижимости остро стоит перед каждым канадцем и иммигрантом. Одним из действенных способов приобрести жилье является получение ипотечного кредита. Чтобы понять, на какую сумму можно рассчитывать, воспользуйтесь методами, представленными в этой статье.

Самый простой способ: воспользоваться калькулятором

Быстро рассчитать возможную сумму ипотечного кредита, можно с помощью специального калькулятора на сайте Канадской ипотечной и жилищной корпорации (СМНС). Это официальный и постоянно обновляемый источник информации. 

Шаг 1

Сначала необходимо рассчитать, какая сумма составит ежемесячный платеж по ипотеке. Для этого в калькулятор необходимо внести цену предполагаемого жилья, сумму первоначального взноса, процентную ставку, период износа и частоту платежей. 

Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.

Сначала необходимо ввести стоимость недвижимости, первоначальный взнос и срок амортизации (того, как долго дом находился в эксплуатации):

Оценка шансов

Подробнее

Тест английского языка

Подробнее

Тест французского языка

Подробнее

Бесплатная проверка резюме

Подробнее

Калькулятор баллов Express Entry

Подробнее

Калькулятор баллов по программе FSW

Подробнее

Написание резюме

Подробнее

Затем вводится процентная ставка и частота платежей:

Система автоматически подсчитывает сумму регулярного платежа:

Шаг 2

Затем необходимо ввести сумму годового дохода семьи (до вычета налогов), ежемесячный платеж по ипотеке (сумму из шага 1), ежемесячные расходы, налоги и иные сборы, если они будут. Это необходимо для расчета так называемого коэффициента обслуживания валового долга (GDS), который не может превышать 39%. 

Кроме того, если имеются иные кредитные обязательства, их также необходимо внести в соответствующие поля калькулятора. Это необходимо для расчета общего коэффициента обслуживания долга (TDS), который не может превышать 44%.

Поле для ввода ежегодного дохода:

Ввод ежемесячного платежа, расходов на отопление, налогов на недвижимость:

Ввод расходов по кредитным картам и иным кредитам:

Шаг 3

Если на этом этапе не было получено сообщения об ошибке, то вы можете позволить себе подобную ипотеку. Если же ошибка появилась, необходимо уменьшить сумму ежемесячного платежа. Это можно сделать с помощью увеличенного первоначального взноса, выбора менее дорогого дома и сокращения других платежей.

Итог:

Способ немного посложнее: рассчитать все самостоятельно

Второй способ узнать, какую сумму ипотеки вы можете себе позволить, это рассчитать свои GDS и TDS вручную. Для этого необходимо воспользоваться определенной последовательностью действий:

• коэффициент обслуживания валового долга (GDS): (Платеж по ипотеке налог на недвижимость расходы на отопление 50% от оплаты за недвижимость) / годовой доход;
• общий коэффициент обслуживания долга (TDS): (Расходы на недвижимость) процент по кредитной карте оплата автомобиля расходы по кредитам) / годовой доход

Немного о первоначальном взносе

Если присмотренное вами жилье стоит меньше 500 тысяч долларов, минимальный первоначальный взнос составит 5% от цены. Если вы собираетесь приобрести жилье в диапазоне от 500 тысяч до 1 миллиона, придется заплатить 10% В случае, если дом стоит свыше миллиона, минимальный взнос составит 20% от цены.

Несколько советов решившимся на ипотеку

• воспользуйтесь услугами ипотечных брокеров — они помогут подобрать банк с наилучшими условиями;
• обращайте внимание на отзывы и репутацию брокера, к которому обращаетесь;
• постарайтесь брать ипотечный кредит ниже максимума, который вы можете себе позволить, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств.