Какие тенденции преобладают на рынке аренды недвижимости?
Аренда жилья в Канаде популярнее покупки. В связи с этим интересно посмотреть на недавний отчет Rentals.ca. Согласно их данным, стоимость аренды жилья в Канаде продолжает расти. Средняя ежемесячная плата, с которой сталкиваются новые арендаторы, на 20% выше, чем та, что была 2 года назад. Тогда цена за аренду жилья достигла своего минимума в связи с пандемией COVID-19.
В апреле 2021 года средняя стоимость аренды недвижимости составляла приблизительно $1 662 CAD в месяц. По данным, собранным из новых объявлений на Rentals.ca, в апреле текущего года средняя цена аренды равна $2 002 CAD в месяц. Это также почти на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Эти данные, опубликованные в майском отчете Rentals.ca, основываются на ежемесячных списках сдаваемой в аренду недвижимости, размещенных на различных сайтах сети Rentals. Стоит учитывать, что в отчете рассматриваются только запрашиваемые цены на свободные квартиры. Однако на его основании можно представить тенденции, с которыми столкнутся те, кто ищет съемное жилье прямо сейчас или будет искать его в обозримом будущем.
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Канадцы и гости страны столкнулись со стремительным ростом цен. Rentals отмечают, что средняя цена за аренду квартиры с одной спальней в 35 самых густонаселенных городах Канады составляет $1 811 CAD, а за трехкомнатное жилье придется заплатить в среднем $2 239 CAD. Только в 10 из 35 городов стоимость аренды трехкомнатной квартиры ниже $2 000 CAD.
Самые высокие цены сейчас в Ванкувере и Торонто. Снять квартиру с одной спальней в этих городах можно за $3 236 CAD и $2 822 CAD соответственно.
Сравнивая цифры за апрель 2023 года с аналогичными годичной давности, можно заметить, что цены на аренду квартиры в многоквартирном доме, квартиры в кондоминиуме и частного дома выросли на 12,9%, 3,7% и 6.4% соответственно.
В некоторых регионах страны, включая города Калгари и Торонто, аренда подорожала более чем на 20% за год, и только в немногих городах цены остались прежними или упали в сравнении с апрелем 2022 года.
Онтарио отметилось самым большим ростом цен среди всех провинций. Средняя цена аренды тут выросла на 16,7%. Оправдать себя провинция может разве что заботой об арендаторах. Альберта расположилась в списке прямо за Онтарио с 14,8% роста по сравнению с апрелем 2022. Тем не менее съем жилья в Альберте обойдется в среднем почти на $1 000 CAD дешевле, чем в Онтарио и Британской Колумбии, в которой цены выросли на незначительные, учитывая общую тенденцию, 5,6%.
По сравнению с самыми низкими показателями средней арендной платы в период пандемии (в апреле 2021 года), стоимость съемного жилья в Онтарио выросла на 29%, а в Британской Колумбии — на 28%.
В Саскачеване за год цена аренды жилья выросла на 8%, но это все еще заметно дешевле, чем в самых дорогих для жизни провинциях. По цене аренды одной квартиры с тремя спальнями в Британской Колумбии можно снять две такие же в Саскачеване. Согласно Rentals, в среднем самое дешевое снимаемое жилье именно в этой провинции. Например, в городе Реджайна двухкомнатную квартиру можно арендовать приблизительно за $1 091 CAD. Это самая низкая цена из всех 35 городов, представленных в отчете.
Ванкувер и Бернаби с ценой $2 330 CAD разделили третье место в списке «самых дорогих» городов. Наибольшее количество мест в первой десятке досталось городам, входящим в Большой Торонто. Все более дорогими, например, становятся Скарборо и Брамптон: жилье здесь подорожало за год на 31,9% и на 31,2%.
В отчете Rentals, правда, отмечается, что недвижимость, которая сдается по цене менее $500 CAD в месяц или более $5 000 CAD, не учитывалась при выведении средней стоимости аренды.
Стоит обратить внимание и на то, что данные, предоставленные Rentals.ca отличаются от данных, полученных Канадской ипотечной жилищной корпорацией (CMHC). CMHC — это федеральная корпорация, которая ответственна за исполнение Национального закона о жилищном строительстве. Данные CMHC основываются на стоимости аренды жилья в многоквартирных домах, построенных для сдачи в аренду, и таунхаусах. Rentals же при составлении отчета учитывали подвальные квартиры, квартиры в кондоминиумах, двухквартирные и частные дома.
В последнем докладе CMHC о средней стоимости аренды жилья в Канаде, который содержал данные за октябрь прошлого года и был опубликован в марте, говорится, что средняя цена за квартиру двумя спальнями равнялась $1 779 CAD в Торонто, $2 009 CAD в Ванкувере, $1 463 в Калгари и $1 022 в Монреале.
Те, кто мечтал переехать в Канаду или уже сделал это, возможно, теперь задумаются о покупке своего жилья как можно скорее. Тем более, что «Рейтер» прогнозирует снижение цен на недвижимость, на рынке есть выгодные предложения, а, например, в Калгари падают стоимость коттеджей. Поэтому если вы задумались о переезде в Канаду, не стоит пугаться цен на аренду жилья, найти доступные варианты всегда можно. А если вы уже твердо решили, что иммиграция в Канаду — это то, что вам нужно, вы можете обратиться к нам за консультацией.
