Но не все эксперты с ними согласны.
Рынок недвижимости Канады испытывает напряжение под давлением растущих цен на жилье и арендной платы. Иммиграция, высокие процентные ставки, рост стоимости строительства и бюрократические препятствия вносят свой вклад в проблему доступности жилья.
Лидер канадских консерваторов Пьер Пуальевр выразил свою позицию, подчеркнув, что именно иммиграция оказывает решающее давление на рынок жилья:
«Рост иммиграции не должен превышать количество жилья, которое мы строим, количество врачей, которых мы нанимаем, и доступные рабочие места».
Либеральное правительство также признает, что иммиграция способствует жилищному кризису. Иммиграция в Канаду заметно выросла: правительство планирует увеличить число постоянных жителей с 405 000 в 2021 году до 500 000 к 2024 году. Статистическое управление Канады отмечает рекордные темпы роста населения с 1957 года, на 98% обусловленные иммиграцией.
А что говорят эксперты?
Хотите уехать в Канаду? Мы предоставляем поддержку в вопросах иммиграции и помогаем в получении визы. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию с нашими лицензированными специалистами и узнать, как мы можем помочь осуществить вашу мечту.
Эксперты считают, что, как минимум, важно различать дома и домохозяйства. В частности, Дэвид Хулчански, профессор жилищного строительства, утверждает, что для 500 000 иммигрантов не потребуется 500 000 домов:
«40 миллионов человек в Канаде не живут в 40 миллионах домов».
По словам Хулчанского, 500 000 иммигрантов нуждались бы в различном количестве жилья в зависимости от страны: в Канаде в среднем это будет 204 000 домов, в Германии — 233 000, а в Ирландии — 183 000.
При этом новоприбывшие расселяется по стране неравномерно, и уже это создает проблемы в отдельных регионах. Но нельзя же заставить селиться людей в конкретных общинах. В то же время многие иммигранты могут жить с родственниками или в составе уже существующих домохозяйств.
Иностранные студенты и временные рабочие
Массовое увеличение числа непостоянных жителей, включая иностранных студентов и временных рабочих, также влияет на доступность жилья.
Стивен Померой из Университета Макмастера подчеркнул рост спроса на жилье, вызванный приездом студентов и рабочих, которые склонны арендовать, а не покупать жилье. Он заметил, что программы временных иностранных рабочих и студентов вышли из-под контроля, что подтвердил и министр жилищного строительства Шон Фрейзер, выразив беспокойство по поводу колледжей, эксплуатирующих систему для финансовой выгоды.
Сокращение количества иностранных студентов до 700 000, по словам Помероя, может облегчить ситуацию на рынке арендного жилья, не причиняя вред университетам, зависимым от высокой оплаты обучения иностранными студентами.
Ирфан Равджи, председатель Института канадского гражданства, поддерживает целенаправленный подход к иммиграции, который не должен наносить ущерб экономической выгоде от иммигрантов:
«Нужны ли нам 800 000 студентов, получающих навыки, которые, возможно, не нужны этой экономике, и живущие в домах, которых у нас нет?»
Вопрос о том, как справляться с жилищным кризисом, остается открытым. Даже с учетом всех споров и противоречий большинство экспертов сходится в одном — в необходимости системных изменений. К ним относятся и программы социального жилья, и ускорение темпов застройки.
